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好户型的标准

来源:大易策划作者:大易策划时间:2018-11-28点击:1161

好户型的标准

 

所谓“和谐人居”,就是建筑物融合在自然环境中,与人和谐相生的居住环境。要知道什么户型才是适合自己居住的“和谐人居”,就要通过察气、观形、细看内外环境、对比阴阳五行文化等进行鉴别。

 

1.察气:室内气流速度宜20厘米/秒

所谓“察气”,就是观察住宅的光线和空气环境,看其是否明暗适中,藏风聚气,阴阳平衡。光线明暗适中容易明白,但是“藏风聚气”怎么做到?

 

大凡有益于入的“生气”,最怕风吹,风吹则气散,要靠“藏风”才能使生气聚集起来。所谓“藏风”,就是要使室内气流速度保持在每秒20厘米左右。因为这个速度与人体内的气运行速度相近。当室内气流速度低于每秒10厘米时,人就会感到气闷;气流速度超过每秒50厘米时,正常的呼吸节奏会受到影响。住宅无论大小,光线和空气环境都是最基本的条件,选户型时一定要进入室内,在现场静心感受一下住宅的“气场”,加深对住宅的感性认识。

 

2.观形:平面方正则阴阳平衡。

“观形”,就是观察住宅的内外形状。建设物的形状至关重要,因为“理寓于气,气囿于形”,有什么样的形,就会有什么样的气。房屋的内外形状可分为金、木、水、火、土五种,金形指建筑物呈圆形、半圆形;水形的建筑物呈弯曲状、波浪状;木形的建筑物高耸而顶平;火形的建筑物顶部呈尖形;土形的建筑物方方正正,不高不矮。

 

平面的形状也不可忽视,住宅方方正正,四角不缺,代表阴阳平衡,五行之气齐全。如果有凹缺,五行之气中某种元素就会欠缺,对居住者有不利影响。

 

3.内外环境:避路桥冲撞、屋角相对

看内外环境,就是内看室内布局,外看环境影响。古人称内环境为“内六事”,住宅中“内六事”的布置是指门、床、灶、井、厕、畜栏等的布局。古人称外环境为“外六事”,包括室外道路、池塘、桥梁、亭台、庙宇、衙门等的布局。

 

现代都市的内外环境尽管发生了很大变化,但基本因素不变,室内仍要细看门、床、灶、厕等的布局,室外的路、桥、水也不能忽视。室内布局除了要实用,还要满足精神层面的需求;室外环境要尽量避免路冲桥冲,墙角屋角相对,以及声音、光线等的干扰,以免有损室内的和谐之气。

 


好户型的选取原则

选择一种户型,就是选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会对户型有不同理解,而户型则不管人们的看法如何,以它难以更改的刚性去改变、重塑人们的生活方式。因此,真正意义的好户型,就是能充分尊重人们居家生活的天伦本质、亲情本质的户型,是能带给人们身体、心理舒适享受的户型,是能满足现在与未来生活变化需要的户型,是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型,是能最充分考虑建筑材料与环保需要的户型。

 

人们在选购房屋时,会从多个方面综合考虑,其中户型是衡量房屋优劣的非常重要的因素。具体来说,一套好的户型,首先必须是每一个房间都间隔方正,少点“金角银边”。要尽量避免多边多角的房子出现,间隔方正不仅利于家具摆放、提高实用面积,也符合中国人的消费心理。_套好的户型,必须做到以下几个“分开”:

   

1.动静分开。

客厅、餐厅、厨房、娱乐室人来人往、活动频繁,一个家也因此才有生气、有活力;而主要为休息睡觉之用的卧室、读书看报用的书房,显然需要最大程度的静谧,因此应将这两种功能不同的房间严格分开,确保休息的人能安心休息、静心求知,要走动娱乐的人可以放心活动。

 

2.公私分开。

家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客把自己家庭生活的方方面面一览无余。这不仅要将卧室(主卧室、次卧室)与客厅、餐厅、厨房、娱乐室进行区位分隔,而且应注意各房间门的方向。

 

 3.主次分开。

买房通常是人们事业有成、生活质量迈上新台阶的体现。为了彰显宅主的成功,也为了家庭成员之间的起居互不干扰,主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气,而且应单独设立卫生间,应与次卧室略有分隔。如要设工人(保姆)房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

 

4.干湿分开。

也即厨房、卫生间、储藏室等带水的房间应与精心装修。怕水、怕脏的卧室等分开。另外,一套好的户型,必须做好“通”、“透”。

 

起居室、餐厅最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应,不仅能保证充分采光,春、夏季的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

 

厨房当然也应有良好的采光、通风条件。闷在一角的厨房会降低下厨时的工作热情,影响一家人的食欲。卫生间不应脏兮兮、臭烘烘,不应成为藏污纳垢、繁殖细菌的场所,卫生间也应该有良好的通风透光条件,应该窗明几净,无异味,不长霉。

 

书房作为独立的学习空间,设计应该明亮畅快、宁静雅致,以便为读书创造好的氛围。卧室,自然必须满足充足通风、采光、观景的需求,不能成为黑屋暗房。

 

一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保灿烂的阳光能照耀房间,如不能每间都达到此要求,则首先满足起居室与主卧室。

 

当小区周边有着极为突出的景观时,户型如果要打破传统朝向布局而以景观为中心,首要的也是让起居室与主卧朝向景观。

 

好的户型中,厨房应远离卧室、临近出口,以杜绝油烟污染,便于生活污品清理。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。

 好的户型中,供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中,既方便宅主装修,又方便维修检查,还节省材料。

 

另外,顺应现代居住发展需求,好的户型已经开始逐渐添加储藏室和娱乐室等独立空间,更加注重空间合理利用和功能细分。

 

选择诀窍

 

购房挑选户型时,应当有一个全方位、多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间(最好是实体样板间)购房者还必须懂得依靠图纸来“纸上谈兵”。

 

1.挑选户型应看的图

挑选户型至少需要参看以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等综合配套因素;住宅单元平面图体现了一个住宅单员中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用;比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;户型平面图描述了住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

   

2.确认图纸比例尺。

图纸比例尺的标注、材料的说明以及工艺做法是图纸的重要元素。不体现这些要素的图纸无论从哪个角度来看都只能是一幅画,对于今后的施工是没有多少帮助的。而且,没有详细的图纸,购销双方对于同一项目产生不同认识的情况是极有可能产生的。

 

考虑功能要求

凡成套单元住宅,必须具备几个功能空间:卧室(居室)、厅(客厅、过厅、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、储藏室、过道、阳台(两层以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标,也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来,在住房面积确定的情况下,什么样的户型、如何分配各功能空间,都直接关系到该住宅使用的合理性及使用效果。

 

考虑区域因素

“地段、地段,还是地段”是楼市广为流传的一句话,这句话同样适用于户型的价值分析和挑选。区域之所以对于户型产品如此重要,原因有两点:一是关系到地段本身的升值潜力,二是关系到区域的经济活力和区域人群的收入水平。另外,购买户型产品的消费者中,有不少是用作投资的,即使是现在自住的,将来置业升级也会面临房屋出租和出售问题。在经济总量、区域人群收入水平高的区域购房,无论是出租或者转卖,都会有不错的收益。

 

考虑交通配套

交通的便利性,同样是房屋好坏的标准之一。一般说来,好地段的周边配套需相对完善。如果地段不理想,就要用交通便捷和配套便利来弥补。

 

小户型的居住人群以年轻人为主,交通的便捷尤其重要。因此,在挑选户型产品时,要先考察周围配套设施是否完善,是否有轨道交通等问题。

考虑户型设计

挑选房屋,除要看该房屋所在社区的规模、内部园林、道路的设置等因素外,还要看其功能、户型设计。理想的户型,是能做到厨卫分明的。另外,空气是否流通、空间划分是否科学实用、面积大小能否保证居住舒适度等问题,消费者都应该关注。

 

考虑保质增值

如果用于出租和转卖,购买小户型是理想的选择。但对于自住型购房人来说,随着家庭结构的变化,考虑保质增值,是个很现实的问题。

 

另外,还要注意的是,在区域市场压力较小的情况下,小户型租售比较容易。如果周边同类户型繁多,在选购的时候就应该对户型的功能性、附加值、服务管理水平等多多留心。

 

考虑室外景观

在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局等都是重要的考虑因素。以往人们非常重视居室的朝向问题,现在选房时有变化,对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。

 

现代生活中,人们工作繁忙,白天较少有时间在家休息,加上空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强。

 

大户型装修

大户型一般是指四室以上的房型,面积多在150—300平方米。购买大户型的人越来越多,大户型的装修问题也逐渐体现出来。对于大户型,一个好的设计,要考虑到室内空间的所有细节之处。特别是别墅、跃层住宅等大户型居室,更应注意由于面积大而引发的系列问题,许多烦恼应该在装修设计过程中规避。

 

空间处理是关键

对空间进行处理是大户型装修的关键。大多数室内设计还停留在对空间内六个面的装饰设计,其实室内设计内容应包括:

空间视觉形象设计、空间环境系统设计、装修设计和装饰陈设设计四个部分。

 

以别墅等大户型设计为例,其重点应是对功能与风格的把握。

对于大户型,除了实现居住功能的设计外,更多是对空间的规划与协调——空间设计是骨架,如果没有空间设计,其他设计则是一盘散沙。

 

另外,由于别墅、大户型面积较大,建筑设计就会存在一定的局限性,经常会造成面积的利用率不均,使用频繁的空间有时候面积上会显得局促,而活动少的空间反而留了很大的面积,所以,别墅、大户型的室内设计与一般的中小户型住宅不一样。

 

色彩配饰处理应得当

大户型的空间处理是较难的。借助色彩、结构、家具和装饰品等手段是装修中的常用手法。不同的色调可以让空间富有层次感和多样性;通过对屋梁、地台、吊顶的改造可以达到凸显个性风格的目的;由于房子比较大,因一此在选购家具时可尽量用大结构家具,避免室内显得零碎,大方得体才能体现“大家风范”;在材料上适宜多用高档材料,比如说冰花玻璃、柚木王地板、砂光不锈钢等,在装饰上要尽量精致。

 

同时,一些装饰品如书画、雕塑、古瓷等的点缀,既能避免单调又为室内增添了生机和内涵。

 

 

细节不可缺少

再大的房子,其中的细节也是不可或缺的。对大户型的装修设计,应该跳出装修谈装修,站在潮流与人的角度来考虑装修。具体来说,大户型设计要在强调整体风格的同时,注重每个单一景点的细节渲染。因为这类户型的视点较杂,每个单一的景点都要能够从不同的角度去观察,平视、俯视、仰视,既要远观有形,又要近看有细部,所以要求每个景点都刻画得细致入微。

 

只有做好每个细节,整个房间才显得饱满;反之,房子只能是一幅未画完的画,有或多或少的遗憾。

 

浴室要注意安全性

家中有老年人的住户,在装修卫浴间时要特别关注安全性,比如,晒角处理要圆滑;各种设备的高度适合,减少老人的动作幅度;地面要进行防滑处理,增加更多安全把手;尽量不要使用玻璃、金属的材质;挑空较高、隔出阁楼要谨慎。

 

在层次较高的住宅内,隔出一个两层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。

 

这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工安全设计资质”。安装超大按摩浴缸要留意楼板承重。

 

减少甲醛污染

要生宝宝的家庭,一定要减少甲醛污染。因此,在装修前,不要在卧室地面大面积使用同一种材料。合理计算室内空间的甲醛承载量和装修材料的使用量。也不要在复合地板下面铺装大芯板,或者用大芯板做柜子和暖气罩。此外,油漆最好选用漆膜比较厚、封闭性好的,最好用水性漆。在装修后,一方面注意通风换气,保持适宜的温度与湿度。

 

另一方面,利用植物的吸尘、杀菌作用来保持环境清洁优美。如月季、玫瑰能吸收二氧化硫,桂花有吸尘作用,薄荷有杀菌作用,常青藤和铁树吸收苯,万年青和雏菊能清除三氯乙烯,而银苞芋吊兰、芦荟能吸收甲醛。还要注意厨房挑空高烟道的设计要合理。

 
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